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内地企业购香港商厦趋热 料未来九龙东将更炽热

时间:2017-07-30 17:04  来源:未知  作者:admin

  核心提示:据香港《大公报》报道,香港城市土地学会及罗兵咸永道14日联合发布“2017年亚太区房地产市场趋势”。报告显示,尽管香港楼价高企,但在内地资金涌入推动下,料整体写字楼物业市场将再现增长态势。其中香港本地商用物业成交量于今年上半年升约17%,估计在内地资金的支持下,未来数年九龙东商业市场亦将更炽热。

  据香港《大公报》报道,香港城市土地学会及罗兵咸永道14日联合发布“2017年亚太区房地产市场趋势”。报告显示,尽管香港楼价高企,但在内地资金涌入推动下,料整体写字楼物业市场将再现增长态势。其中香港本地商用物业成交量于今年上半年升约17%,估计在内地资金的支持下,未来数年九龙东商业市场亦将更炽热。

  图:罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基(左二)指,过去12个月,不少内地企业都视香港为物业投资目的地/大公报记者 强摄

  报告指,由于楼价高企,香港地产物业在近年已较少受到关注,但根据地产数据及分析公司Real Capital Analytics的资料显示,香港商用物业成交量在今年上半年录得约17%升幅,其中主要来自内地企业买家。而国际投资者也重新注视香港房地产市场,但预期将有更多内地买家争相购买重要的单栋物业下,料未来市况将更为炽热。

  罗兵咸永道亚太区房地产税务主管苏国基指,过去12个月,不少内地企业都视香港为物业投资目的地,纷纷搜寻地标性物业及核心商业区的甲级写字楼租赁物业。去年,内地企业获取了大部分该区可供销售的甲级和乙级写字楼物业。此一结果亦推动部分企业转移到九龙东。

  综观亚太区,2016年上半年由于价格升高,使回报率继续下跌,使不少投资者将资金转投新兴市场,苏国基表示,这使过往最受欢迎的地产市场排名,与去年出现很大落差。核心市场如日本和在去年最受欢迎,但今年却由两个印度城市高踞榜首,越南、菲律宾和深圳则紧随其后。

  他强调,门户城市今年排列虽然处于下游,但并非这些城市竞争力下降,而是投资者希望透过投资新兴市场获得较高回报。

  展望未来,投资者看好印度商务流程外判(BPO)和IT行业的主要枢纽班加罗尔,在调查报告中的投资和发展前景均排名第一,投资者相信,国内和国际公司纷纷涌入当地开设热线电话中心和研发中心,将带动地产市场的巨大需求。其次为印度孟买、菲律宾马尼拉、越南胡志明市,及内地的深圳则紧随其后。

  至于香港的投资及发展前景则排名第18名,较去年下跌3名,苏国基强调,主要反映香港商厦投资回报偏低,但相信内地资金会继续在港抢货,在“靓货”不多下,料将继续推高香港商厦成交价。

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